Maison à vendre 8 pièces LA CHAPELLE SUR ERDRE (44)
785 000€
Localisation : LA CHAPELLE SUR ERDRE, 44240
8 rooms
6 bedrooms
4 bathroom(s)
280 m²
Entre nature préservée et vie de famille idéale, cette propriété d’exception aux volumes généreux et aux prestations soignées vous ouvre les portes d’un art de vivre rare aux portes de La Chapelle-sur-Erdre.
À seulement 3 minutes du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, et à 15 minutes à pied de ses commodités, cette propriété soignée de 280 m² habitables conjugue volumes généreux, confort moderne et cadre de vie privilégié.
Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de réception remarquables. Le salon de 44 m² et la salle à manger de 32 m² s’articulent harmonieusement autour d’une cheminée traversante, apportant chaleur et convivialité aux deux pièces. Une cuisine semi-séparée de 10 m² vient compléter cet espace de vie, offrant praticité et convivialité au quotidien. La salle à manger s’ouvre largement sur une terrasse de 30 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles fins de journée. Une mezzanine spectaculaire de 46 m² surplombe l’ensemble, offrant un espace modulable entre bureau et salon, baigné de lumière.
La partie nuit propose cinq chambres, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d’eau équipée de doubles vasques et WC indépendant — un véritable espace privé. Une chambre de 22 m² à l’étage dispose également d’un point d’eau. Deux autres chambres bénéficient d’une salle d’eau commune intelligemment agencée avec accès indépendant par portes coulissantes. Au total, la maison comprend trois salles d’eau et trois WC, assurant un confort optimal au quotidien.
Le sous-sol semi-enterré de 215 m² constitue un atout rare. Il abrite notamment un T1 indépendant de 35 m², comprenant une cuisine séparée, un espace de vie/chambre et une salle d’eau avec WC — parfait pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l’accueil de proches. Deux grands garages ainsi que deux véritables caves en terre battue complètent cet espace.
Un grenier de 50 m², déjà doté de fenêtres double vitrage et de velux, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 457 m², cette maison invite à la sérénité, à proximité immédiate du Gesvres pour de belles promenades. L’environnement est calme tout en restant proche des services, avec un arrêt de car scolaire à proximité.
Côté prestations : chauffage récent par pompe à chaleur, fibre optique, ouvertures de qualité, et aucun travaux intérieur à prévoir. Une maison entretenue avec soin, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 605448 )
À seulement 3 minutes du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, et à 15 minutes à pied de ses commodités, cette propriété soignée de 280 m² habitables conjugue volumes généreux, confort moderne et cadre de vie privilégié.
Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de réception remarquables. Le salon de 44 m² et la salle à manger de 32 m² s’articulent harmonieusement autour d’une cheminée traversante, apportant chaleur et convivialité aux deux pièces. Une cuisine semi-séparée de 10 m² vient compléter cet espace de vie, offrant praticité et convivialité au quotidien. La salle à manger s’ouvre largement sur une terrasse de 30 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles fins de journée. Une mezzanine spectaculaire de 46 m² surplombe l’ensemble, offrant un espace modulable entre bureau et salon, baigné de lumière.
La partie nuit propose cinq chambres, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d’eau équipée de doubles vasques et WC indépendant — un véritable espace privé. Une chambre de 22 m² à l’étage dispose également d’un point d’eau. Deux autres chambres bénéficient d’une salle d’eau commune intelligemment agencée avec accès indépendant par portes coulissantes. Au total, la maison comprend trois salles d’eau et trois WC, assurant un confort optimal au quotidien.
Le sous-sol semi-enterré de 215 m² constitue un atout rare. Il abrite notamment un T1 indépendant de 35 m², comprenant une cuisine séparée, un espace de vie/chambre et une salle d’eau avec WC — parfait pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l’accueil de proches. Deux grands garages ainsi que deux véritables caves en terre battue complètent cet espace.
Un grenier de 50 m², déjà doté de fenêtres double vitrage et de velux, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 457 m², cette maison invite à la sérénité, à proximité immédiate du Gesvres pour de belles promenades. L’environnement est calme tout en restant proche des services, avec un arrêt de car scolaire à proximité.
Côté prestations : chauffage récent par pompe à chaleur, fibre optique, ouvertures de qualité, et aucun travaux intérieur à prévoir. Une maison entretenue avec soin, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 605448 )
Location of the property : House 280 m2 for sale in LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240 LA CHAPELLE SUR ERDRE
Sale price including fees : 785 000€
- Price excluding fees 760 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.29% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
