Et son agglomération Erdre

Guide de l’immobilier dans le secteur Nord de Nantes (44 000) : La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre, Treillières, Orvault

Le secteurNord de Nantesest l’une des zones les plus attractives pour les acheteurs et investisseurs en quête d’un cadre de vie privilégié. Cette partie de l’agglomération nantaise se distingue par sesnombreux espaces vertset offre desbalades naturelles exceptionnellesle long des bords del’ErdreduGesvreet duCens.Situé entre les axes de Rennes, Paris et Vannes, ce territoire bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, permettant de rejoindre rapidement ces grandes villes. C’est une région verdoyante, avec des paysages pittoresques et un accès privilégié à des activités nautiques, notamment avec les petits ports deLa Chapelle-sur-ErdreetSucé-sur-Erdre, où l’on peut même profiter d’une promenade en bateau. En tant queconseillère immobilière sur Nantes et ses communes avoisinantes, je vous propose un guide détaillé sur l’immobilier dans ce secteur, notamment dans les communes de La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre, Treillières et Orvault.

1. Le marché immobilier au Nord de Nantes : dynamique et résidentiel

LeNord de Nantesconnaît un essor notable ces dernières années, attirant des familles, jeunes actifs et investisseurs pour ses nombreux atouts. Les prix restent attractifs, tout en offrant un cadre de vie proche de la nature avec des accès

    Prix au m² :

-La Chapelle-sur-Erdre: En moyenne autour de3 200 à 4 200 euros/m²selon le type de bien et le quartier.

-Sucé-sur-Erdre: Environ3 400 à 4500 euros/m²,légèrement moins élevé, mais en constante progression.

-Treillières:2800 à 3 800 euros/m²,avec de belles opportunités dans les quartiers résidentiels.

-Orvault: Entre3 300 et 4 400 euros/m², particulièrement prisé pour sa proximité avec Nantes et ses infrastructures.

2. Les atouts de l'Erdre et du Gesvre : une qualité de vie exceptionnelle

Le secteurNord de Nantesbénéficie de la beauté naturelle de l'Erdreet duGesvre, qui traverse les communes commeLa Chapelle-sur-Erdre. Ces rivières offrent un cadre de vie unique, où histoire, nature et loisirs se côtoient pour le plaisir des habitants.

• La Gesvre: À La Chapelle-sur-Erdre, la rivière du Gesvre, affluent de l’Erdre serpente au milieu de bois et de paysages verdoyants, parfaits pour desbalades en pleine nature. Les sentiers qui longent la Gesvre dévoilent desvestiges historiqueset des points de vue pittoresques. C'est un lieu prisé pour les balades, footings dans ses sous-bois paisibles, marqués pour des escapades ressourçantes.
• L'Erdre et les châteaux: L'Erdre, souvent surnommée "la plus belle rivière de France" surnommé ainsi par François Ier, est jalonnée de nombreux châteaux et manoirs, visibles notamment depuis les croisières desBateaux Nantais. Ces excursions permettent aux visiteurs de profiter d'un repas tout en admirant des châteaux emblématiques, comme lechâteau de la Gascherie, lechâteau de la Desnerie…
• Activités nautiques: Sur l'Erdre, lePort de l'Ancreà La Chapelle-sur-Erdre est un point de départ pour divers sports nautiques. La région est réputée pour lapratique de l'aviron, très populaire ici, ainsi que pour des activités comme lecanoë, lavoileet l'optimistainsi quele port de Sucé Sur Erdre.

Avec ses rivières et ses paysages naturels, le secteur Nord de Nantes offre une qualité de vie exceptionnelle, où chaque coin de verdure et de patrimoine invite à la détente et à la découverte.

3. Présentation des communes du Nord de Nantes

La Chapelle-sur-Erdre (44240) : Une commune prisée et bien desservie

• Proximité avec Nantes: Située à environ15 minutes en voituredu centre de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre est très bien desservie par lestransports en commun(tram-train et bus).
• Infrastructures scolaires et sportives: Commune familiale par excellence, La Chapelle dispose d'écoles, de collèges et de nombreuses infrastructures sportives.
• Évolution immobilière: Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour desmaisons individuelleset desappartements récents. Les quartiers résidentiels commeGesvrineouMazairesont très recherchés.
• Qualité de vie: LeParc de la Chantrerieet les berges de l'Erdre offrent de vastes espaces de détente et de loisirs pour les résidents.

Sucé-sur-Erdre (44240) : Une vie au bord de l'eau

• Cadre bucolique: Bordée par l'Erdre,Sucé-sur-Erdreest une petite ville charmante, appréciée pour son ambiance villageoise tout en restant proche de Nantes.
• Transports: Un accès facile au centre-ville de Nantes grâce aux lignes detrain TER(7 minutes pour rejoindre Nantes).
• Marché immobilier: Sucé-sur-Erdre est idéal pour ceux qui recherchent desmaisons familialesavec jardin.
• Vie locale: La commune est vivante, avec unport de plaisance, de nombreux restaurants, et des événements culturels réguliers.

Treillières (44119) : Le charme résidentiel aux portes de Nantes

• Quartiers calmes et résidentiels: Treillières est une commune en pleine expansion, idéale pour les familles à la recherche de calme et degrands espacestout en restant à proximité de Nantes.
• Infrastructures familiales: La ville propose des écoles, des centres sportifs, et des parcs qui en font une commune attractive pour les familles.
• Projets immobiliers: Plusieursprogrammes neufssont en cours, offrant des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones pavillonnaires.

Orvault (44700) : La commune connectée à Nantes

• Proximité immédiate de Nantes: Située au nord-ouest de Nantes, Orvault est prise pour sa proximité avec le centre-ville de Nantes tout en bénéficiant d'un cadre plus résidentiel.
• Transports: La ville est bien desservie par leslignes de tramwayetde buspermettant un accès rapide au centre de Nantes.
• Secteurs recherchés: Le quartierPetit-Chantillyou encorele Bois-Raguenetsont très prisés par les familles et les jeunes actifs pour leur tranquillité et leursservices de proximité(écoles, commerces).
• Immobilier: Le marché immobilier à Orvault est très dynamique, avec une demande importante pour lesappartementsetmaisons individuelles.

4. Pourquoi investir dans le Nord de Nantes ?

• Qualité de vie: Le secteur Nord de Nantes est idéal pour ceux qui recherchent latranquillitéet lanature, tout en restant à proximité immédiate de Nantes.
• Projets d'infrastructures: Le développement destransports en commun(tram-train, bus) et desinfrastructures routièresrend ces communes de plus en plus accessibles.
• Attrait pour les familles: Avec de nombreuxétablissements scolaires,espaces vertsetinfrastructures sportives, le Nord de Nantes est parfait pour les familles souhaitant allierconfort de vieetproximité urbaine.
• Opportunités d'investissement: Les communes deLa Chapelle-sur-Erdre,Sucé-sur-Erdre,Treillières, etOrvaultproposent encore de bellesopportunités immobilières, notamment dans l'acquisition demaisons familialesou deterrains à bâtir.

5. Comment je peux vous accompagner ?

En tant queconseillère immobilière spécialiséeFrançoise AILLET OPTIMHOMEdans le secteur Nord de Nantes, je vous propose unaccompagnement personnalisépour :

• Acheter: Je vous aide à trouver le bien idéal, que ce soit une maison familiale ou un appartement en ville ou un terrain.
• Vendre: Profitez d'uneestimation précisede votre bien pour vendre au meilleur prix.
• Investir: Grâce à uneanalyse approfondie du marché, je vous oriente vers les meilleures opportunités pour vos investissements immobiliers.

Conclusion :
Le secteurNord de Nantesest une zone résidentielle attractive, offrant un excellent cadre de vie et de belles opportunités immobilières. Que vous cherchiez à vous installer, vendre votre bien ou réaliser un investissement, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour démarrer votre projet !