Et son agglomération Erdre

Guide de l’immobilier dans le secteur Nord de Nantes (44 000) : La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre, Treillières, Orvault

Le secteur Nord de Nantes est l’une des zones les plus attractives pour les acheteurs et investisseurs en quête d’un cadre de vie privilégié. Cette partie de l’agglomération nantaise se distingue par ses nombreux espaces verts et offre des balades naturelles exceptionnelles le long des bords de l’Erdre du Gesvre et du Cens. Situé entre les axes de Rennes, Paris et Vannes, ce territoire bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, permettant de rejoindre rapidement ces grandes villes. C’est une région verdoyante, avec des paysages pittoresques et un accès privilégié à des activités nautiques, notamment avec les petits ports de La Chapelle-sur-Erdre et Sucé-sur-Erdre, où l’on peut même profiter d’une promenade en bateau. En tant que conseillère immobilière sur Nantes et ses communes avoisinantes, je vous propose un guide détaillé surl’immobilier dans ce secteur, notamment dans les communes de La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre, Treillières et Orvault.

1. Le marché immobilier au Nord de Nantes : dynamique et résidentiel

Le Nord de Nantes connaît un essor notable ces dernières années, attirant des familles, jeunes actifs et investisseurs pour ses nombreux atouts. Les prix restent attractifs, tout en offrant un cadre de vie proche de la nature avec des accès

    Prix au m² :

-La Chapelle-sur-Erdre: En moyenne autour de3 200 à 4 200 euros/m²selon le type de bien et le quartier.

-Sucé-sur-Erdre: Environ3 400 à 4500 euros/m², légèrement moins élevé, mais en constante progression.

-Treillières: 2800 à 3 800 euros/m², avec de belles opportunités dans les quartiers résidentiels.

-Orvault: Entre3 300 et 4 400 euros/m², particulièrement prisé pour sa proximité avec Nantes et ses infrastructures.

2. Les atouts de l'Erdre et du Gesvre : une qualité de vie exceptionnelle

Le secteur Nord de Nantes bénéficie de la beauté naturelle de l'Erdre et du Gesvre, qui traverse les communes comme La Chapelle-sur-Erdre. Ces rivières offrent un cadre de vie unique, où histoire, nature et loisirs se côtoient pour le plaisir des habitants.

• La Gesvre: À La Chapelle-sur-Erdre, la rivière du Gesvre, affluent de l’Erdre serpente au milieu de bois et de paysages verdoyants, parfaits pour des balades en pleine nature. Les sentiers qui longent la Gesvre dévoilent des vestiges historiques et des points de vue pittoresques. C'est un lieu prisé pour les balades, footings dans ses sous-bois paisibles, marqués pour des escapades ressourçantes.
• L'Erdre et les châteaux: L'Erdre, souvent surnommée "la plus belle rivière de France" surnommé ainsi par François Ier, est jalonnée de nombreux châteaux et manoirs, visibles notamment depuis les croisières des Bateaux Nantais. Ces excursions permettent aux visiteurs de profiter d'un repas tout en admirant des châteaux emblématiques, comme le château de la Gascherie, le château de la Desnerie…
• Activités nautiques: Sur l'Erdre, le Port de l'Ancre à La Chapelle-sur-Erdre est un point de départ pour divers sports nautiques. La région est réputée pour la pratique de l'aviron, très populaire ici, ainsi que pour des activités comme le canoë, la voile et l'optimist ainsi que le port de Sucé Sur Erdre.

Avec ses rivières et ses paysages naturels, le secteur Nord de Nantes offre une qualité de vie exceptionnelle, où chaque coin de verdure et de patrimoine invite à la détente et à la découverte.

3. Présentation des communes du Nord de Nantes

La Chapelle-sur-Erdre (44240) : Une commune prisée et bien desservie

• Proximité avec Nantes: Située à environ15 minutes en voiture du centre de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre est très bien desservie par les transports en commun(tram-train et bus).
• Infrastructures scolaires et sportives: Commune familiale par excellence, La Chapelle dispose d'écoles, de collèges et de nombreuses infrastructures sportives.
• Évolution immobilière: Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour des maisons individuelles et des appartements récents. Les quartiers résidentiels comme Gesvrine ou Mazaire sont très recherchés.
• Qualité de vie: Le Parc de la Chantrerie et les berges de l'Erdre offrent de vastes espaces de détente et de loisirs pour les résidents.

Sucé-sur-Erdre (44240) : Une vie au bord de l'eau

• Cadre bucolique: Bordée par l'Erdre, Sucé-sur-Erdre est une petite ville charmante, appréciée pour son ambiance villageoise tout en restant proche de Nantes.
• Transports: Un accès facile au centre-ville de Nantes grâce aux lignes de train TER(7 minutes pour rejoindre Nantes).
• Marché immobilier: Sucé-sur-Erdre est idéal pour ceux qui recherchent des maisons familiales avec jardin.
• Vie locale: La commune est vivante, avec un port de plaisance, de nombreux restaurants, et des événements culturels réguliers.

Treillières (44119) : Le charme résidentiel aux portes de Nantes

• Quartiers calmes et résidentiels: Treillières est une commune en pleine expansion, idéale pour les familles à la recherche de calme et de grands espaces tout en restant à proximité de Nantes.
• Infrastructures familiales: La ville propose des écoles, des centres sportifs, et des parcs qui en font une commune attractive pour les familles.
• Projets immobiliers: Plusieurs programmes neufs sont en cours, offrant des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones pavillonnaires.

Orvault (44700) : La commune connectée à Nantes

• Proximité immédiate de Nantes: Située au nord-ouest de Nantes, Orvault est prise pour sa proximité avec le centre-ville de Nantes tout en bénéficiant d'un cadre plus résidentiel.
• Transports: La ville est bien desservie par les lignes de tramway et de bus permettant un accès rapide au centre de Nantes.
• Secteurs recherchés: Le quartier Petit-Chantilly ou encore le Bois-Raguenet sont très prisés par les familles et les jeunes actifs pour leur tranquillité et leurs services de proximité(écoles, commerces).
• Immobilier: Le marché immobilier à Orvault est très dynamique, avec une demande importante pour les appartements et maisons individuelles.

4. Pourquoi investir dans le Nord de Nantes ?

• Qualité de vie: Le secteur Nord de Nantes est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature, tout en restant à proximité immédiate de Nantes.
• Projets d'infrastructures: Le développement des transports en commun(tram-train, bus) et des infrastructures routières rend ces communes de plus en plus accessibles.
• Attrait pour les familles: Avec de nombreux établissements scolaires, espaces verts et infrastructures sportives, le Nord de Nantes est parfait pour les familles souhaitant allier confort de vie et proximité urbaine.
• Opportunités d'investissement: Les communes de La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre, Treillières, et Orvault proposent encore de belles opportunités immobilières, notamment dans l'acquisition de maisons familiales ou de terrains à bâtir.

5. Comment je peux vous accompagner ?

En tant que conseillère immobilière spécialisée Françoise AILLET OPTIMHOME dans le secteur Nord de Nantes, je vous propose un accompagnement personnalisé pour :

• Acheter: Je vous aide à trouver le bien idéal, que ce soit une maison familiale ou un appartement en ville ou un terrain.
• Vendre: Profitez d'une estimation précise de votre bien pour vendre au meilleur prix.
• Investir: Grâce à une analyse approfondie du marché, je vous oriente vers les meilleures opportunités pour vos investissements immobiliers.

Conclusion :
Le secteur Nord de Nantes est une zone résidentielle attractive, offrant un excellent cadre de vie et de belles opportunités immobilières. Que vous cherchiez à vous installer, vendre votre bien ou réaliser un investissement, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour démarrer votre projet !